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    两会报告定调楼市!这个非常信号,时隔6年再次出现!


    人气:173发表时间:2022-3-21

    在刚刚过去的周末,十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕,2022政府工作报告对楼市作了最新定调!主要有以下这五点:

    1.继续保障好群众住房需求。

    2.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

    3.探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

    4.支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

    5.稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

    楼市调控放松,支持合理住房需求

    从政府工作报告的内容,以及近期政策调控的风向来看,今年是调控放松的一年。

    回顾近11年的政府工作报告,房住不炒、稳地价、稳房价、因城施策、促进房地产业良性健康发展......近年来频繁被提及。

    唯独“支持购房者合理住房需求”这一点,仅在2015年和2016年出现过,此次时隔6年再次出现!释放着什么信号?

    降利率降首付,再次上演全国“救市”

    2014年与现在的楼市政策存在很多共同点,背后都有同样的必然逻辑,就是保障住房需求,释放潜在消费。

    2014下半年,在去库存之下,开始放松信贷,降首付、降准、降息等政策不断。多方因素促成下,2015年启动了楼市牛市。

    人们跑进售楼处上演抢房大战,自此开启了五年的楼市狂欢,相信不少地产人和购房者仍记忆犹新。直至2021年下半年密集调控,楼市狂欢才随之消退。

    时间来到2022年,楼市利好频出,各地因城施策“救市”。降息、降准、降利率、降首付、公积金松绑......仿佛故事重演,这段时间平均一天1-2个城市放松调控。

    房贷利率下调

    全国多个热门城市全国利率均有所下降,以大湾区为例,大湾区楼市长期保持着火爆状态,房贷利率也很高。自从下半年调控升级,湾区楼市行情一降再降。近日,沉寂许久的大湾区也紧跟救市步伐,房贷利率普遍下调。

    首付比例降低

    自2016年起,全国各地的首付比例基本维持在30%,时隔六年多个城市纷纷下调首付比例。据无忧找房资讯,目前全国至少有15个城市下调了首付比例,包括下调商业贷款首付和公积金贷款首付两种方式。这对购房者无疑是利好,省去了一大笔前期购房成本。

    青岛取消5年限售

    青岛取消5年出售政策,房产证满两年就可以交易。无忧找房了解到,消息传出后,青岛楼市已出现回暖,部分楼盘出现了涨价,售楼部的客流量也有所增多。青岛打响了“放松限售”的第一枪,按照目前的楼市风向,可能会有更多城市跟进。

    取消“认房又认贷”

    日前,郑州开创了取消“认房又认贷”的先例。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。宁波全面认贷不认房,之前买第三套房停贷,而现在只要房贷还完,买几套都按首套首贷走。

    刺激购房需求,牛市将重启?

    如今,楼市利好不断,高层吹风鼓励住房消费,强调房地产是支柱产业,牛市会重启吗?个人认为可能性不大。

    一是因为购房者越来越理性,对于未来楼市预期也不再像当年那样乐观;二是因为政策放松为了保障刚需和改善,实现住有所居、房住不炒,楼市投资投机的占比越来越少。

    虽然不会重启牛市,但市场中的购房需求确实存在,在楼市利好政策下,刚需和改善型购房需求极有可能会集中释放,从而出现楼市回暖。

    至于房价,已经开始有开发商收回折扣了。

    以广州为例,继降低利率后,购房者热情明显上涨。据当地媒体报道,截至3月1日,广州已有包括荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个热门板块,近26家楼盘不约而同发出涨价通知:3月1日起,宣布涨价,收回折扣,取消优惠。

    目前一二线城市的房价已经呈现环比上升的趋势,市场拐点已到,回暖也在顷刻之间。

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